第244章 【搞他搞他】（2/4）

“嗯，也唯有如此，我们才能在零售领域更进一步。”

泰安企业将零售业务出售给连卡佛集团，依旧还有食品饮料、冷冻食品等业务，后期依旧有发展前景。

“老板，港府那边传出消息，要在4月份拍卖占地11万多平方尺的金钟域多利兵房一号地段。”陈伟忠来到林正杰的办公室，汇报了一個重要信息。

这样一来，泰富集团持股会德丰大概会变成51%，九龙仓则会被稀释至24%，剩下25%是散股；而置业信托则百分百由会德丰集团持股，旗下的三座大厦可谓会德丰集团提供充裕的租金收益。

林正杰也思考起这种方案起来，很快他便说道：“如果是一半现金、一半会德丰新股呢，你觉得置业信托的小股东是否同意？”

袁天凡点点头，说道：“这个方案亦非常不错！”

在去年时，由于百佳超市和惠康超市大搞价格战和宣传战，导致一些中小超级市场企业困难；故泰安企业趁机收购了几家，整顿后成立了‘大润发超级市场’，可惜业务进展依旧不太顺利。

“我们还拥有多少资金？”

“炒外汇挪用了4亿港币，供股集资拿出亿，账户上的现金流只有亿港币。不过，银行那边的承诺贷款，依旧有效，可以随时支出20亿的贷款出来。”

林正杰点点头，自从去年签署协议后，港府便停止官地拍卖，等着地产市道恢复。所以，泰富集团目前的土地储备以楼面计算，依旧只有950万平方尺左右。

“现在外面的土地价格，已经相当贵了吧？”

“以楼面计算，均价都在200港币平方尺左右了，地价涨得太快了！”

大家都是人精，1982~1984年大家都不敢买地皮，因为这玩意还需要开发，谁知道未来怎么样？

而自从去年签署协议后，香港问题解决，各大地产商纷纷开始收购地皮，短时间就让港九的地皮翻了近一倍。

而此时的楼价，才刚刚上涨而已！

林正杰说道：“今年300港币每平方尺的楼面地价，才是正常的！”

陈伟忠点点头，说道：“差不多！建筑费和税费以300成本计算，每平方尺楼面的成本也才600，目前港九住宅价格已经恢复至700以上，大家自然愿意给更高的地价费用。究其原因，中英联合声明规定，香港每年只能卖出50公顷的土地（450万平方尺，可建楼面约2000万平方尺以内）。”

每年50公顷的土地，这里面的土地还包括一些低密度建筑地皮，所以各大地产商都知道，很快地皮将‘供不应求’。

这就是最近几个月时间，香港地皮暴涨的原因！

按照目前的市值，泰富集团的土地储备都已经价值20亿港币了。

林正杰说道：“所以说，今年官地拍卖启动后，我们要继续拿地，每年拿的地皮可建楼面，不能低于300万平方尺，不能吃老本。”

陈伟忠说道：“好的，我记下了！”

虽然负债可能50亿，甚至更多，但陈伟忠对自家老板的凑集资金很有信心，对于这次外汇也有很大信心。