第259章 【提前投资】（2/4）

像新鸿基、恒基、长实都很难做到‘发展地产’和‘商业地产’兼顾，新鸿基也顶多是在新市镇修建购物中心，恒基基本没有什么商业项目，长实也是重视发展地产。

林正杰翻阅着文字资料，听着属下的工作汇报，心中比较满意大家的工作。

“现在港九市区的土地已经越来越少，新界发展已经是必然，好在我们也在八十年代初就开始重视，后续地产发展可以关注一下新界的土地，否则会无地可开发的。”

重要的是，要一举成为置地、九龙仓一般的‘商业地产’规模，所以‘泰富广场’的500万平方尺商业楼面，就是非常关键的一环。

林正杰点点头，说道：“不错，新界开发不同于市区开发，还有地方乡绅的盘根错节影响，所以如何搞好这个工作，你们要多重视。”

林正杰说道：“不像以前那么宽裕，所以储备地皮的速度肯定会减缓.明年，域多利兵房二段就会招标，没有十亿港币不可能拿到，所以仅仅是泰富广场的投资，我们就得斥资50亿以上.当然，储备地皮的购买减缓，只是相对性的，我们或许比不上新鸿基，但比恒基还是没有问题的嘛，所以明年会继续增持不少土地储备的，至少不会低于300万平方尺。”

很多旁外因素，做地产也会遇到，当然以泰富集团的影响力，问题不会有多大。

卖出230万平方尺的楼面，不仅仅收获的是利润，还回笼了地皮费用；虽然230万平方尺地皮费用，买不到同等的地皮，但也可以是一笔很客观的资产。

接下来，何方塘汇报道：“美元兑日元已经跌至208点的汇率，我们投资的外汇获利颇丰”

林正杰直接说道：“不急，等到200点出头一点，我们可以抛售第一批沽空260点的单子，剩下的，明年再说，反正还不缺资金。”

“好”

分批抛售，丝毫不急，反正两年内最低120点呢！

大家听到外汇，都有些兴奋，炒炒外汇，赚得比他们做一年地产还赚得多。

可不是嘛，就算将20亿港币兑换成日元，今年都可以赚个4~6亿港币。

这不比抢钱赚得快，而且没有风险（货币兑换），比如泰富集团斥资20亿收购的日本物业，就是如此。

恒丰银行总部，林正杰在董事长办公室接待了董健骅。

双方坐下后，董健骅就佩服的说道：“林生，很少人有你如此果断，将会德丰船务在很短的事件内解除危险。”

今年年初，泰富集团收购会德丰洋行成功后，第一件事就是大量的卖船，几乎是白菜价的清仓处理。

因为在林正杰看来，停留在港口的船舶不是资产，而是一笔笔负债，因为不开也要花很多钱——船员、港口费、保养费等等。

仅仅三个月不到的时间，会德丰船务的船只就从100万吨减少到50万吨。

当然在去年（1984年），马登也致力于减少船只，将会德丰系的140万吨船只减少到100万吨。这种处置方法，让会德丰船务比董氏集团、赵氏的华光等，更容易资产重组。

这相当于巅峰时期的会德丰船只的总资产是19亿左右，而如今仅剩下6~8亿的规模；就算是如此，会德丰船务也不能说在赚钱，勉强能维持运转而已。

可见，今年（1985）航运有多低谷，根本无钱可赚。