香江新豪门 第218~219章 【华置的潜力】（求月（1/4）

    1987年3月9日。

    星期一。

    林祖辉来到新时代地产的办公室，拿起办公桌上的报纸一看，果然是连夜刊登了他的‘壮举’。

    就连《天天日报》都登露出来，不过主题是‘慈善’；至于其它的刊登报纸，主题则是‘风流’。

    简单的看了几眼，便没有了兴趣，他一点也不在意这些花边新闻，反而觉得是在给自己打广告，他连广告费都不需要出。

    不一会，陈斌来到办公室。

    林祖辉询问道：“京城那个项目进展如何了？”

    陈斌知道老板对于‘国有土地证编号为0001’这个荣誉很看重，想争取成为内地第一个外销房地产的地产商。

    “宝利科技正在和政府交涉，相信今年一定可以拿到许可！我们已经派驻了骨干在那边，一旦拿到许可，很快就可以进入征收、平整土地等环节.....”

    林祖辉听着汇报，脑海里浮现出这个项目的蓝图。

    虽然他没有去过京城考察（香江事务关键时刻），但选址他也是有建议的——靠近机场的温榆河畔。

    不仅仅如此，他大手一挥，让整个项目的面积在260平方尺（约万平方米），总建筑面积在120万平方尺。形象一点的形容，相当于香江的太古城、黄埔花园那么大！

    整个项目大概规划为400幢别墅，及上千个单位的住宅公寓。听起来是个大工程，但内地的地价、房价，怎么能和香江相比！

    目前，香江本岛住宅普遍都在1000元每平方尺以上，也就是上10000元一平米以上。

    而鹏城、京城的房价，在90年代初期也就1600元每平米左右，同一时间相差10倍以上。前世巩丽因为拍摄了《唐伯虎点秋香》，收到了永胜的100万片酬，便在1992年买下正好开售的丽京花园别墅，单价为5000元每平米。

    “也不能全靠宝利科技，你也知道他们做事的效率，我们也要多活动活动！”

    “恩，我已经叮嘱驻守的高级职员，多去咨询一下政策，多去活动活动！”

    林祖辉这才点点头，然后想起什么，又说道：“晚点我介绍你一个人，我打算投资她在内地做运作方面的业务，会让她参与这个项目！”

    “好！”

    陈斌毫不关心老板所说的人是什么样子，他只知道老板不会拿项目开玩笑。

    林祖辉打算让邹凯旋去内地成立一家贸易公司，主要为自己搜集古董业务；与此同时，培养她在地产上运作的本事，为将来做打算。

    若真是人才，凭借这两个项目她就可以走进自己的视线里，若是扶不起的阿斗，林祖辉只能让首富先生去培养吧！

    ......

    本周，林祖辉一个重要的工作是解决华人置业的‘10亿贷款’问题。当然了，这并没有什么难度，皇室大厦和夏悫大厦都是优质物业，而华人置业本身现金流就已经高达16亿，可谓公司声誉正浓。

    林祖辉直接邀请了几家银团，来到华人置业的会议室，一次性达成组合贷款协议。

    会议室里，林祖辉特意将自己对香江的写字楼前景的看法，向几位银行家进行述说。

    “香江的写字楼将是最近几年增长最亮眼的投资之一，空置率逐年下跌，租金水涨船高.....位于黄金地段的夏悫大厦和皇室大厦，其未来的租金收入以及物业本身的升值前景，是非常乐观的.....大家再看看华人置业的资产配置，夏悫大厦、皇室大厦、宏记大厦，这三幢大厦当前每年为公司能带来两亿多的纯租金收益......而‘华置中心’明年开始投入使用，亦是在市场最需要写字楼的时候。光这五幢大厦，未来便可为公司带来每年4亿左右的纯利......大家别忘了，华人置业旗下还拥有价值近12亿的优质收租物业，每年的租金亦是不菲......所以，别看本轮华人置业的负债已经达到26亿（借贷后），但我们的资产值、负债率都非常良好。”

    几位银行家听完，为林祖辉的演说鼓掌，大家深以为然，他们来之前其实就已经下定决定同意贷款。